ข้อดีของการ รีไฟแนนซ์บ้าน กับธนาคาร คือช่วยลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน ทำให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนและราคาบ้านรวมตลอดอายุสัญญาลดลง นอกจากนั้นยังอาจได้เงินก้อนใหญ่ไว้ใช้เหมือน
สินเชื่อบ้านแลกเงิน ถ้ามีการขอวงเงินสูงกว่ายอดหนี้เดิม ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่เมื่อผ่อนบ้านไปช่วงระยะหนึ่งตามข้อกำหนดของธนาคาร ประมาณ 3 - 5 ปี หลายคนจะเริ่มศึกษารายละเอียดสินเชื่อทั้งของธนาคารเดิมหรือต่างธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์ ดังนั้นวันนี้เรามี 3 เทคนิคในการ รีไฟแนนซ์บ้าน กับธนาคารมาฝาก ส่วนจะมีเทคนิคไหนบ้างนั้นมาดูกันเลย
1. รักษาเครดิตทางการเงิน
สำหรับการอนุมัติสินเชื่อรีไฟแนนซ์ทางธนาคารจะนำประวัติทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อมาใช้ในการพิจารณาผ่านการอนุมัติเหมือนกับการพิจารณา สินเชื่อบ้าน ใหม่ หรือ บ้านแลกเงิน จึงต้องยอมรับว่าการรักษาเครดิตทางการเงินเป็นเรื่องสำคัญและทำให้ผ่านอนุมัติได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามนอกจากต้องผ่อนบ้านและชำระหนี้สินอื่น ๆ ให้ตรงเวลาทุกเดือนเพื่อหลีกเลี่ยงการติดเครดิตบูโรแล้ว แนะนำว่าควรสร้างประวัติทางการเงินด้วยการเดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอและคงเหลือยอดเงินไว้ในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน จะทำให้ผ่านอนุมัติง่ายขึ้น
2. เลือกรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม
การรีไฟแนนซ์บ้านที่อยู่ในระหว่างผ่อนอยู่แต่อยากนำเข้าไปขอสินเชื่อใหม่ สามารถดำเนินการได้ 2 กรณี คือ ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารเดิม หรือยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารแห่งใหม่ ซึ่งหากอยากเพิ่มโอกาสผ่านการพิจารณาแนะนำว่าควรเลือกยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิม เพราะทางธนาคารมีประวัติในการผ่อนชำระของผู้ยื่นขอกู้อยู่แล้ว จึงช่วยลดระยะเวลาในการพิจารณา ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ และด้วยความที่เป็นลูกค้าเดิมทำให้มีโอกาสมากขึ้นด้วย แต่อย่างไรก็ตามข้อเสียนั้นก็หนีไม่พ้นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่อาจลดลงไม่มาก และได้ข้อเสนอต่าง ๆ จากธนาคารน้อยกว่าการย้ายไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น
3. ไม่ขอวงเงินสูงจนเกินไป
ถึงแม้ว่าการรีไฟแนนซ์สามารถขอวงเงินได้สูงกว่ายอดคงเหลือบ้านที่นำเข้าไป ทำให้ได้รับเงินส่วนต่างเป็นเงินก้อนคล้ายกับการขอกู้สินเชื่อ
ผ่อนบ้านกับธนาคารแต่หากวงเงินสูงมากเกินไปก็อาจทำให้ไม่ผ่านการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ เพราะทางธนาคารจะพิจารณาจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ขอกู้ด้วย ดังนั้นก่อนยื่นรีไฟแนนซ์ควรคำนวณความสามารถในการชำระหนี้เพื่อช่วยให้การกำหนดวงเงินกู้ที่เหมาะสมได้
จะเห็นได้ว่าการผ่านอนุมัติสินเชื่อ
รีไฟแนนซ์บ้านนั้นไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด ไม่ว่าจะกำลังมีแผนการจะรีไฟแนนซ์บ้านหรือ
กู้สร้างบ้าน ถ้าเตรียมตัวให้พร้อม สร้างประวัติทางการเงินให้ดี รับประกันเลยว่าผ่านอนุมัติง่าย อนุมัติเร็วอย่างที่ใจต้องการแน่นอน
